На допомогу ОСББ
У відповідності до Закону України від 09.11.2017 року № 2189 «Про житлово-комунальні послуги», який вводиться в дію з 01 травня 2019 року, мешканці кожного багатоквартирного будинку повинні обрати форму управління будинком.
За ст. 9 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюють його співвласники. Форму цього управління обирають самі співвласники на загальних зборах. Передбачено наступні форми управління будинку:
- Управління співвласниками (самостійно) – тобто всі питання, які виникають під час експлуатації будинку, його ремонту, прибирання прибудинкової території, величину тарифу та інше вирішуються спільно всіма мешканцями будинку.
- Управління управителем (керуюча компанія) – фізична особа-підприємець або приватна фірма. Є прибутковою організацією. Всі питання, які виникають під час експлуатації будинку та прибудинкової території вирішуються Управителем на підставі договору із співвласниками цього будинку. Основна функція управителя – забезпечити належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території. Ціну на послуги з управління визначатимуть мешканці разом з управителем на етапі укладання договору. За утримання будинку мешканцям доведеться платити більше, оскільки туди увійде і зарплата управителя та кошти на капітальний ремонт вашого будинку. Кошти на проведення капітального ремонту будинку з місцевого бюджету не виділяються.
- Створення ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) – є юридичною особою, створеною власниками квартир у відповідності до ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» для утримання і використання спільного майна. Для ухвалення такого рішення необхідно щоб «за» було понад 50% голосів співвласників будинку. ОСББ – неприбуткова організація.
Покрокова інструкція створення ОСББ:
– створення ініціативної групи (не менше 3-х власників квартир);
– формування реєстру власників квартир;
– підготовка Статуту ОСББ;
– проведення установчих зборів (сповістити про дату, час і місце всіх співвласників), на яких вирішується питання про створення ОСББ, затвердження Статуту, обрання голови об’єднання. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше 50% співвласників вашого будинку;
– реєстрація ОСББ та затвердження його назви – безкоштовна, в центрі надання адміністративних послуг.
ПЕРЕВАГИ ОСББ:
- Члени ОСББ самостійно визначають порядок обслуговування будинку і формують тарифи.
- Прибудинкова територія, передана на баланс об’єднання, може бути благоустроєна на власний розсуд в залежності від його потреб.
- Допоміжні приміщення, фасадні частини будинку (під рекламу) та інше спільне майно будинку може бути здано в оренду, що буде джерелом доходу ОСББ. Джерелами доходу об’єднання також можуть бути субсидії та пільги, кредитні і позикові кошти, внески і платежі співвласників, добровільні майнові (грошові) внески фізичних і юридичних осіб та інше.
- При необхідності проведення капітального ремонту фасаду будинку, даху, внутрішньо будинкових мереж водопостачання, водовідведення орган місцевого самоврядування (Рахівська міська рада) виділяє кошти на проведення цих робіт.
- ОСББ може брати участь у державних та місцевих програмах фінансування, втілювати проекти з термомодернізації.
- На витрати оплати праці обслуговуючого персоналу в ОСББ не нараховують ПДВ, що може зменшити тариф квартплати (розмір внесків).
В цьому розділі сайту ви можете завантажити інструкцію по створенню ОСББ та основні документи.
ДОДАТКИ:
- ПОКРОКОВА ІНСТРУКЦІЯ ЩОДО СТВОРЕННЯ ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ (ОСББ)
- Пам’ятка ініціативній групі зі скликання та проведення установчих зборів ОСББ
- Протокол засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку
- ПРОТОКОЛ Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку
- УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ СПІВВЛАСНИКІВ Голосування з питання
- Список співвласників багатоквартирного будинку
- ТИПОВИЙ СТАТУТ об’єднання співвласників багатоквартирного будинку
- Титульна сторінка
- ОСББ в Україні: правовий статус, порядок створення і діяльності